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亚游会澳门综合查询网_两月仅认购26套成交量为0 金隅江北遭遇“滑铁卢”

阅读量:784      2020-01-09 13:17:05

亚游会澳门综合查询网_两月仅认购26套成交量为0 金隅江北遭遇“滑铁卢”

亚游会澳门综合查询网,两月仅认购26套,成交量为0 金隅江北遭遇“滑铁卢”

适者生存还是强者生存。

2016年和2017年,是江北地王频出的那两年。保利、中建、金辉、银城、金地、金隅、恒大、北京城建等资金实力雄厚的大型房企纷纷进驻江北,试图分一杯羹,绝大部分都号称要打造高端豪宅。然而,2018年市场下行,地王们陷入了困境中,销售情况冷热不均,其中最惨的当属老山脚下的金隅紫金叠院。

项目9月29日首开的62套房源,至今仅认购26套,成交量0套。与10月份南京网上房地产的数据如出一辙。据了解,项目从交定金认购到付清首付款成交,时间一般是3-4天,最长7天,如若超过7天还未成交,房源便会从认购状态转为未售,当然也存在部分开发商允许首付款延期现象。如果一楼盘的认购数据多未转成交,那么恐怕认购数据就会有水分。

据此,界面楼市南京站致电金隅南京公司营销总监贺天啸求证网上销售数据是否属实。他表示,南京网上房地产的数据为真实数据,但对0成交的说法提出了质疑,对此做出了否定。

前阵子小编去保利云禧跑盘时,正巧遇到金隅紫金叠院外聘的工作人员在保利云禧门口拓客。据了解,该位工作人员还是位大学生,工作日时要带一位客户到售楼处,双休日要带两位,主要负责在保利云禧和中建国熙台等客户比较多的楼盘门口截客。可见这“高端楼盘”卖得很不理想。

要说是因为地价高导致的卖不出去有些牵强,毕竟雨山路保利云禧在同样的市场情况下销售情况十分喜人。

保利云禧原为保利江浦G03地块,于2016年3月18日经过46轮竞拍,以31.2亿拿下,楼面价22320元/平。是当时整个江北新区继中建东孚G02地块之后,第二幅地价破2万的地块。

项目于今年7月4日首开叠墅,销许均价28252-30818元/㎡,死守限价30000元/㎡的红线。中签率8.6%,在这场“叠”战中脱颖而出。

11月初再次推出的小高层更是出尽风头,11月7日推出的241套小高层几乎全部售罄,在市场下行的当下,实属不易。不过此次开盘,销许均价27300元/㎡,买房门槛从叠墅的350万缩减至240万左右,现场选房享受99折优惠,还有首付1成,送中央空调的活动。对于部分资金暂缺的购房者是具有一定吸引力的。而且项目就在地铁10号线雨山路站,户型设计也比较合理,对于项目来说都是加分项。

99㎡ 3室2厅2卫

127㎡ 3室2厅2卫

同样的高价地遇上限价,均首开叠墅,却为何保利云禧在这场“叠战”中率先胜出,而金隅紫金叠院落得如此下场。

金隅紫金叠院9月29日于售楼处平推62套毛坯叠墅房源,销许均价29223-31009元/平。其中上叠面积约230平、下叠面积约280平,大面积加上高价地,总价约678-924万!要知道这高价格都可以将附近的金基九月森林收入囊中了。

同样的市场环境,类似的产品,销售境遇竟然截然不同。楼市已然进入寒冬,很多开发商都在想办法怎样更加周全的度过这个严寒的市场阶段,购房人群的减少势必让开发商的竞争更加激烈。楼市新政下也是“操盘手”们大显神通的时候,只有适时调整对策,把握准市场需求才会有出路。

遥想2016年4月15日,南京房价还是上涨势头,金隅嘉业经过激烈的争夺,42.6亿元成功竞得南京市浦口区江浦街道奶牛场1号地块,楼面地价20077元/㎡,溢价率103%。拿到地后,金隅就对外宣传这块地出让条件较为苛刻,容积率低且不允许做别墅,或将开发高端洋房产品,为区域提供前所未有的高品质住宅。放风价45000元/㎡,并表示要2017年上市。

然而,雷声大,雨点小。原本计划2017年入市的金隅,时隔2年5个月又13天才领取销许,并且销许价格只有29223-31009元/平,虽然未达到45000元/㎡,但这已经是目前江北叠墅申请到的最高销许价格。

6月份售楼处公开,到9月底开盘,金隅紫金叠院的蓄客周期超过4个月,“千人挤爆售楼处”、“看房人堵2公里”各种营销方式齐上阵。做足了噱头,更是传出要“颠覆房价格局”,甚至营销总监也做起了新闻主播。奈何首开当天也仅售出13套。毕竟价格与配套不匹配才是致命伤。

并且改善产品对区域成熟度有着很高的要求,河西十年发展才有如今的认可,紫金山本就是老南京人认可的富人区,方山开发到现在配套也逐步成熟,房价也只在3万/㎡左右。而老山刚起步三、四年,认可度还远达不到“豪宅”的标准。刚需买不起,改善看不上,这种尴尬境地想要力挽狂澜也是很难了。

毕竟配套除了靠近老山风景好点,其他都不值一提。周边老破小众多,居住品质还难以达到“豪宅”的标准。曾有购房者打趣该项目就是“农村里面装土豪”。而且售楼处“调性十足,整天挥笔泼墨,看房子都是喝红酒游泳”。

  适者生存 金隅能否扎根南京?

高昂的地价加上惨淡的销售数据,为了“活下去”,金隅于今年8月在紫京叠院旁边再拿一幅地(G37地块),楼面地价仅15143元/㎡,相比之前,地价差了4934元/㎡。希望通过低价地的盈利空间来减少高价地的损失,但G07地块出让面积仅4.4万方,想要拉平近14万方金隅紫京叠院项目的亏损,难度有点大。

金隅在江宁的另一高价地今年才进入施工状态。该地块为江宁九龙湖G20地块,在2017年7月7日,经过260轮竞价,金隅最终以总价32亿元拿下,现房销售,另需配建2.78万㎡保障房,楼面地价19759元/㎡,100%成品交付,后由金隅、中建联合开发。 

回想金隅进驻南京的第一个项目金隅紫京府,销售情况和现在相比是天壤之别,开盘九战九捷,于2017年11月成功收官。但该项目9栋,号称楼王,均价46400元/㎡,为南京目前在售住宅房源中,除别墅外,单价最高的楼栋,超过了湾四,超过海玥名都、超过了华新城,超过了铂悦金陵,超过了金陵雅颂居。但却未想到精装变“惊装”。细数金隅进驻南京的这几年,从项目logo设计到事件营销到产品呈现,都是有这样或者那样的问题。

据当时业主代表反映,之前金隅紫京府在卖房子时称9号楼是楼王产品,将在精装方面进行一系列的升级,并且在“金隅紫京府”的微信公众号上进行了精装修标准的明确宣传。同时,宣传文章内容中明确表示精装修“以上(文章中承诺的装修标准)为交付标准”,而不是以交付为准。

项目开盘前不敢开放样板房,却在卖了只剩五套后开放样板间。其中170㎡样板间的精装修标准与宣传情况相差很大。尤其是之前宣传的精装标准是5800元/㎡,但业主从样板间看觉得实际上可能连3000元/㎡都不到,引起了业主的强烈不满。

这也让小编想起,前阵子看金隅紫金叠院洋房样板间时那满屋子的非交付标准,不禁为以后的业主们捏了把汗。

接下来金隅将推洋房,理性的市场环境下,洋房推出能不能扭转叠战的失利,我们拭目以待。

责任编辑:刘万里 SF014

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